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The Ritz-Carlton Residences Bangkok

本日丸1日かけて引っ越しが完了しましたので、写真をまとめました。といっても家具が不足していますし、シンガポール時代の残骸なので、入れ替えする予定です。また、物件自体は下にリッツグループのホテルが入りますが、そこはコンクリ状態で、さらに60階以上の正規のエレベーターもまだ動いてません。一棟全ての箇所が完成するのは、来年の夏ぐらいになるそうです。

66階、195平米計7300万タイバーツ、永久所有権(フリーホールド)で購入。

194平米7069万タイバーツで契約上買いましたが1平米増えたと連絡がきて1平米分だけ追加支払いして、他には登記料と仲介手数料ですね。多分ですが7300万バーツぐらい払ってるので、現在レートで2億4700万ぐらいです。2015年当時はもっと円安だったので、円評価だともっと高い計算でしたが。

今で平米単価126万円ということですが、個人的にめちゃくちゃ安かったと思ってて、ドバイ不動産に当てた予算をもっとこちらに削いでワンフロア買いしたかったですし、あと5個ぐらいリッツを追加で買っても良かったなと思っています。内装やらなくてもそれなりにかっこよくて、内装やったらこれはやばいなと思っています。

ちなみに平米単価バーツベースで36万4千THBで買ったのですが、今はスカイレジデンスは45万THB以上になってて、今からはもはやたくさん買う気力が失せました。完売してて、デベロッパーダイレクトではなく、リセールの転売を受けざるを得ません。

書面をみたら2015年10月15日に購入してましたので、丸2年経過でしたが、あの時、もっと買っておけば良かったと後悔してます。それぐらいクオリティがめちゃくちゃ高いです。

57階以上はスカイレジデンスといって、天井が3.4メートルの特別仕様になってます。天井が高くて一枚ガラスなので、部屋入るととにかく窓がでかいという印象です。

全てのビルの上に部屋があって、今後も視界を遮るビルは出てこないということなので、生のビューを見てこの買い物は想像以上に良かったと感動しました。

タイは固定資産税がもともとなくて最近導入されたんですが、この部屋でも年10万?だったかとにかくめちゃくちゃ安いです。共益費も約2年無料の特約になっているので、コスト的に負担がないですね。

今回思ったのは、プレビルドは物件見られないので怖い部分ありますが、デベロッパー、立地、ブランド、図面見て確かだと思えるものなら安く買えて良いのだなと再認識できました。

私は、これとブルジュハリファの完成2件を除いて、他にドバイ15個、フィリピン7個、マレーシア3個プレビルドで買ってまして、全て現金一括で支払い済みです。あと25回こういうのが完成します。全ては2020年までに完成します。今後は全て賃貸に出す予定です。

次はマニラのグローバルシティで、グランドハイアットレジデンスの300平米が再来月に完成です。本当に楽しみです。

プレビルド結構お勧めですよ。待つ甲斐がありますし、その分嬉しいし、私の場合は頑張る目標にもなったし、実際既に含み益が出ていて、またある理由から既にかなりの金額をこの物件から儲けています。

長期投資の典型ですが、自分でも使えるし、値動きが固いですし、賃貸にも出せるし、子供に将来渡してあげることもできます。売却益も物件によっては十分実現することも体感できました。

この物件は本当に気に入っているので、一生売りません。

むしろあと1個ぐらい買うかも。

以上レポートでした。何かの参考になれば幸いです。

 

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