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コートダズールホテル

今日は、先日購入したお得なワンルームのホテル不動産情報です。
 
ハートオブヨーロッパと言って、ドバイのペルシャ湾リゾートです。ドバイのジュメイラから、今後船の定期便が就航します。ドバイから船で20分ぐらいです。場所は人工島ドバイワールドです。
 
この物件の見どころは何といっても、利回り保証ですね。平米単価は安くないのですが、8%の10年保証が付くため、買った瞬間に80%の元本安全性が確保されます(もちろんデベロッパーが倒産しない限りです)。また家具内装造作付きなので、その点楽です。
 
11年目以降は、保証なしで運用がなされるため、8%を超えるリターンの可能性もあります(逆に11年目からは8%を切る可能性もなくはないです。ただ、ドバイも年率4-5%平均で経済成長しているため、その可能性はあまり大きくありません。)
 
さらに、10年後にもしも2倍で転売できた場合には、投資リターンは2.8倍(家賃80%+物件200%)となります。このあたりの成長率や数字はどうなるかは私にも全く読めません。上ぶれることもあれば、下回ることもあります。ただし、いずれにせよ80%は保証で、契約にも盛り込まれます。
 
私やGTSの生徒さんが購入したのはスタジオタイプの42平米です。部屋はとても小さいですが、リゾート地のホテルですから、単身かカップル向けであれば、あまり広さが要求されないという点を考慮します。
 
さらに、この物件はホテル運用ですから、賃貸管理について全てホテル側にお任せできる上、フルファーニッシュと言って家具も全て揃っています。もちろん利回り8%は、ホテル側経費を差し引いた後で8%です。ドバイは無税であるため、税金もありませんので、丸々8%が入ってきます。さらにもし完成が遅れた場合でも、8%が入ってきますので、実質遅れてくれても、割引と同じ効果があります。
 
物件価格は全部入れて3800万ぐらいです。
 
完成は来年2017年末予定です(海外不動産は多少遅れることもありますが、政府により最大で1年以上の遅れは許されていません。よって2017年末の予定で、最大でも2018年末までに完成ということになります。)
 
今年に入ってから、急激な円高水域に入ってきているため、物件価格が非常に安くなっております。米ドルとディルハムは固定(3.67)レートのため、ドル円を見ていればOKです。ドル円が下落し、円高になれば日本人の方にとって物件は安くなります。私の場合は、為替相場に影響されると困るので、今はほとんど現金や売り上げなどを米ドルで管理しています。
 
ご購入希望の方がおられましたら、GTSファイナルの方でご案内しております。なお、とにかくこの物件だけが売れまくっていて、既にスタジオはほぼ完売です。あと海が見えるビューは4件となりました。本当です。デベロッパーに問い合わせたうちのチームからのメールを貼ります。
 
なお、不動産投資にもデベロッパーの倒産などリスクはありますので、最終はきちんと自己責任のとれる方がお願い申し上げます。もちろん歴史のある会社で我々は現時点でそのようなリスクを認識はしていません。
 
ご購入された場合は、将来ドバイのこのリゾートでお会いできることを楽しみにしております。以上、宜しくお願い致します。
 
今後も生徒様向けに様々なたくさんのドバイ不動産情報を提供して参ります。そちらもぜひご活用下さい!
 
GTSファイナル → http://global-traders-school.biz/
 
PS:実は、自宅用(完全に自分が住む用)にいわゆる豪邸を別に追加で買いました。これで種まきとして所定予算を消化したので、2020年までの私の不動産投資は既にファイナルを終えています。どんな自宅かは明日公開します!来年からは本格的に株式長期投資に絞っていきます。有言実行しまっせ!!

 

 

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